Häufig gestellte Fragen (FAQ) – Anmeldung und Zulassung eines Tiny Houses von tinyht in Deutschland

tinyht produziert hochwertige Tiny Houses in Bulgarien und liefert diese EU-weit. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Fragen und Antworten zur Anmeldung, Zulassung und Nutzung in Deutschland (Stand: Februar 2026). Die Angaben beziehen sich auf Tiny Houses on Wheels (mobil auf Anhänger/Trailer). Für ortsfeste Aufstellung gelten ergänzende baurechtliche Vorschriften.

1. Wo wird das Tiny House von tinyht hergestellt? Alle Tiny Houses von tinyht werden in einem modernen Werk in Bulgarien gefertigt. Bulgarien ist EU-Mitgliedstaat, sodass die Häuser als innergemeinschaftliche Lieferung gelten.

2. Ist das Tiny House TÜV-geprüft bzw. ist eine TÜV-Abnahme im Lieferumfang enthalten? Ja. Bei tinyht ist die technische Einzelabnahme (Betriebserlaubnis als Wohnwagen) durch TÜV oder eine vergleichbare Prüforganisation (z. B. DEKRA) im Standard-Lieferumfang enthalten. Das Fahrzeug erhält somit eine nationale deutsche Betriebserlaubnis, die die Grundlage für die Zulassung bei der Kfz-Zulassungsstelle bildet.

3. Welche Maße und Gewichte müssen eingehalten werden? Unsere Tiny Houses werden so konstruiert, dass sie die gesetzlichen Grenzwerte ohne Sondergenehmigung einhalten:

• Maximale Breite: 2,55 m
• Maximale Höhe: 4,00 m
• Maximale Länge: in der Regel ≤ 12 m (je nach Modell)
• Zulässiges Gesamtgewicht: ≤ 3,5 t (damit kann es mit Führerschein Klasse B gezogen werden) Abweichungen sind nur mit Ausnahmegenehmigung möglich und werden bei tinyht nur auf ausdrücklichen Kundenwunsch realisiert.

4. Wie läuft die Zulassung in Deutschland ab? Nach Lieferung gehen Sie wie folgt vor:

1. Termin bei TÜV/DEKRA zur finalen Einzelabnahme (meist bereits vor Ort bei Übergabe oder kurz danach möglich – abhängig vom vereinbarten Lieferort).
2. Sie erhalten die Betriebserlaubnis (Papierdokument).
3. Mit diesem Dokument, Personalausweis/Reisepass, eVB-Nummer (elektronische Versicherungsbestätigung) und ggf. Kaufvertrag/Rechnung gehen Sie zur zuständigen Kfz-Zulassungsstelle.
4. Dort wird das Tiny House als Wohnwagen zugelassen → Sie erhalten deutsches Kennzeichen und Zulassungsbescheinigung Teil I & II. tinyht liefert alle notwendigen Unterlagen (Rechnung, Übereinstimmungsbescheinigung, statische Nachweise etc.) mit.

5. Muss ich Einfuhrumsatzsteuer oder Zoll bezahlen? Nein. Da Bulgarien EU-Mitglied ist, handelt es sich um eine innergemeinschaftliche Erwerbsbesteuerung. Bei gewerblicher Lieferung (Rechnung mit ausgewiesener USt-ID) fällt in Deutschland die deutsche Umsatzsteuer (19 %) an, die Sie als Vorsteuer geltend machen können, wenn Sie vorsteuerabzugsberechtigt sind. Kein Zoll, keine zusätzliche Einfuhrumsatzsteuer.

6. Welche regelmäßigen Prüfungen sind erforderlich? Wie bei jedem Wohnwagen gilt:

• Hauptuntersuchung (HU / „TÜV“) alle 24 Monate (bei Neufahrzeugen oft erst nach 36 Monaten).
• Abgasuntersuchung entfällt in der Regel bei rein elektrischen / nicht emissionsrelevanten Aufbauten. tinyht konstruiert die Modelle so, dass die HU-Prüfung problemlos bestanden wird.

7. Kann das Tiny House als Ladung statt als Wohnwagen zugelassen werden? Grundsätzlich ja, wenn das Haus werkzeuglos vom Trailer abnehmbar ist (z. B. per Twistlocks oder U-Bügel). In diesem Fall wird nur der Trailer als Anhänger zugelassen und das Haus gilt als gesicherte Ladung. tinyht bietet diese Variante auf Anfrage an. Die Ladungssicherung wird dann ebenfalls zertifiziert (oft durch DEKRA-Gutachten).

8. Darf ich mit dem Tiny House dauerhaft an einem Ort wohnen? Sobald das Tiny House dauerhaft (in der Regel > 3 Monate) an einem festen Standort steht und als Erstwohnsitz genutzt wird, gilt es baurechtlich meist als Gebäude. Dann benötigen Sie eine Baugenehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde – unabhängig davon, ob Räder vorhanden sind. Als reiner Zweitwohnsitz / Ferienhaus oder auf Campingplätzen ist die Nutzung in der Regel deutlich einfacher. tinyht berät Sie gerne zu den Möglichkeiten.

9. Welche Versicherung benötige ich?

• Haftpflichtversicherung (Pflicht) als Anhänger/Wohnwagen.
• Optional: Teilkasko / Vollkasko für das Gesamtfahrzeug.
• Für den Inhalt / das Gebäude: Hausrat- oder Wohngebäudeversicherung (je nach Nutzung). tinyht arbeitet mit ausgewählten Versicherungspartnern zusammen und stellt auf Wunsch Kontakte her.

10. Bietet tinyht Unterstützung bei der Anmeldung in Deutschland an? Ja. Wir liefern alle erforderlichen Dokumente in deutscher Sprache mit (inkl. Übersetzungen, falls nötig) und unterstützen Sie bei Bedarf mit Checklisten, Ansprechpartnern bei Prüforganisationen und Tipps zur Zulassungsstelle. Auf Wunsch organisieren wir auch die Abnahme vor Ort.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Kundenservice jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrem Tiny House zu begleiten.